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来源:米乐直播app 发布时间:2024-07-05 12:54:04 人气:1
即使在交易量下降的逆市行情中,也不乏有标杆楼盘,潜心创新产品,不断创造热销场景。
在“房住不炒”及“保交楼”的大环境下,买一套交付有保障的房子,是购房者的底线,而真正居住舒适的房子才是房地产转型的最终归宿。随着房子回归居住的属性,房地产企业不断夯实产品力,重塑企业价值,即使在交易量下降的逆市行情中,也不乏有标杆楼盘,潜心创新产品,不断创造热销场景。
而未来,随着房地产行业告别“高周转、高杠杆、高收益”的三高模式,行业竞争更多体现在产品的竞争,房企只有不断的提高产品力才能在房地产的下半场竞争中胜出。
对于房企来说,只有不断的提高产品力才能在房地产的下半场竞争中胜出。资料图片
进入11月份,受疫情反复、城市封控的影响,北京新房成交活跃度下降,成交规模结束此前“三连升”局面,呈现下滑态势,且累计成交同比降幅逐步扩大。根据诸葛找房数据研究中心监测多个方面数据显示,11月单月,北京新建商品房成交4943套,环比下降42.20%,同比下降40.48%。总的来看,今年1-11月,北京新建商品房累计成交62086套,较去年同期下降26.72%,累计同比降幅较上月扩大1.5个百分点。
在交易量下降的逆市行情中,仍然有热销的楼盘。需要我们来关注的是,虽然整体交易呈现下挫趋势,但是11月份,在北京朝阳、海淀等部分改善盘热销的带动下,整体新房价格水平进一步走高,且同环比涨幅较上月双双走高。根据诸葛找房数据研究中心监测多个方面数据显示,11月份,北京新房成交均价为51250元/平方米,环比上涨9.14%,较上月扩大5.61个百分点;同比上涨5.97%,较上月扩大0.34个百分点。
仅从诸葛找房数据研究中心发布的11月份北京新房成交套数TOP20项目来看,昌平区的宸悦国际位居成交套数TOP1,11月成交186套,成交均价为50184元/平方米。该项目由中国铁建地产及大悦城控股两大央企开发,其总价较低、户型齐全,是一个具有竞争力的高端低密纯洋房社区。而海淀区的建发·珺和府紧随其后,11月成交148套,位居成交榜第二,成交均价为61683元/平方米;朝阳区的绿城沁园凭借106套的成交量跻身前三,成交均价为62080元/平方米。
而从成交金额排行来看,朝阳区玖阳嘉园凭借绝对的高单价优势,成交金额大幅领先,11月实现10.06亿元的成交额,并且是11月唯一一个成交额突破10亿的项目。同时,建发·珺和府、宸悦国际2个项目凭借较高的成交体量也进入了11月成交金额前三之列,分别实现成交额9.65亿元、7.98亿元。
如果说单月的成交不能代表全年的市场,那就能再关注一下前11个月“销冠”的销售情况。据克而瑞统计,1-11月北京诞生3个百亿楼盘。截至11月30日,北京城建天坛府签约118.82亿元,学府壹号院签约115.94亿元,中建壹品·学府公馆签约111.27亿元。这3个项目位列1-11月北京住宅成交金额排名TOP3。三个楼盘均是高端项目,单价超8万元/平方米。
事实证明,改善性楼盘以及高端楼盘的热销,是推动整体成交均价上涨的原因。往年热点楼盘大多属于刚需盘,但是今年以来,随着“限竞房”退潮,供地结构向改善及高端市场倾斜。据仲量联行分析报告说明,今年前三季度,北京高端住宅市场累计成交量创5年来最高值,高端住宅市场共成交1709套。从北京高端及改善项目销售势头能够准确的看出,做为一线城市的北京,楼市成交韧性很强。
但是需要说明的是,在逆市中取得不俗销售业绩的楼盘都有其共同特征,比如具备地段优势、占据着稀缺的自然资源,以及具有区域的产业红利,再加上具有创新理念的产品力等。这样的住宅成为不确定周期中的房产资产优选。
以10月底取证入市的中建宸园为例,其定位为高端住宅,社区规划为“洋房+别墅”,首期推出的洋房产品,建筑面积约170-210平方米,目前基本售罄。
从中建宸园的热销,能够准确的看出精英人群对于优质高端住宅的偏好。中建宸园所在的奶西板块被朝来森林公园、北京温榆河公园、清河营公园、奶东公园等多个公园环绕,犹如置身于森林之中;周边有京承高速、北五环、京平高速等多条城市主干道,能够迅速抵达望京、亚奥板块等;邻近望京商务区、中关村朝阳园北区以及非常关注的阿里巴巴北京新总部等,承接较多的产业利好;另外,这里是一个先规划后开发的区域,由于顶层设计先行,将这里绘制成宜居的改善住宅区。由于奶西板块的价值所在,吸引了城市精英群体来中建宸园置业。
值得关注的是,在该区域,同样热销的望京樾,与中建宸园共同激活了望京奶西,使其成为新兴的楼市板块。
除了地段优势、稀缺的自然资源、区域的产业红利之外,由于人们对美好生活的向往,居住产品不断升级换代也是很多楼盘热销的原因。在房地产行业,单纯卖房的时代慢慢的变成了过去时,未来的房地产“卖”的是生活。而创新是居住产品转变发展方式与经济转型的第一动力。
目前绝大多数房企都已意识到产品是最终赢得市场的法宝,因此,其通过建立高效的品控机制,全流程跟进项目建设,同时通过质检体系,提供项目交付时的品质保障。此外,能够正常的看到房企在产品端一直在升级,比如将绿色健康低碳理念融入产品中,建设低能耗、低碳排放量的绿色建筑住宅;通过构建全龄化社区,打造全生命周期社区;利用大数据、人工智能等科技成果,搭建科技服务平台,打造科技住宅,甚至是研发建筑机器人建造房子等。在多种需求的推动下,往往一家房企形成差异化、多元化的产品系,以满足那群消费的人个性化需求。
值得关注的是,以北京为代表的很多一二线城市,在土拍市场还设有高标准商品房建设方案投报程序,除了比拼价格、现房面积之外,住宅品质也成为竞争拿地的环节之一。
而对于购房者来说,除了关心地段、配套等因素外,更加关注与居家生活息息相关的社区园林及户型。园林是植物、山水、泥土、树木,代表一种人们与自然和谐相处的生活方式。近年来,北京园林的流行趋势也在发生明显的变化,从苏式园林到宋式园林,不一而足。在小小的庭院之中包罗万象,一步一换景,一景一审美,体现出了社区园林艺术的魅力。
而提到户型,近年来的最大变化是由两居、三居向三四居升级,主要是考虑家庭人口的增加,带来了户型的变化。
此外,LDK(客厅、餐厅、厨房)一体化设计在楼盘中都会存在。也就是将客厅、餐厅和厨房三个原本独立的功能空间整合,实现一体化的布局,成为家庭空间的核心。该户型不仅改变传统空间的布局,而且打破固有的功能空间,从人性化的思考角度,重构符合当代人的生活小习惯,以及增强家人互动的新生活场景。
从户内空间到户外园林,每个开盘热销的楼盘都有其背后的逻辑,那就是对于产品的不懈创新。当房子回归居住的本质,无论是市场上行还是下行,人类对于美好生活的追求始终未变,而多维创新的产品则是成就高品质人居的动力。
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