棚户区改造的新补偿标准出台了

  棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区暖心工程能有效改善贫困人口的住房条件。棚户区改造是改造危房、改善贫困家庭住房条件的热门工程，也是一项非常关注的公益性工程。城市棚户区改造范围内有以下情形之一的改造项目，可以纳入城市棚户区改造项目实施：

  2.建筑结构的抗震能力基本不符合标准要求的，或经专业机构评定为危险或严重损坏的

  3.房屋结构相对比较简单，常规使用的寿命长，使用功能不全，包括室内空间和设施不能够满足安全卫生要求(没有集中供水，没有单独的厨房和卫生设施等)。

  4.公共服务设施薄弱，没有基础教育、卫生服务、社区服务和其他公共服务设施，就无法通过规划和建设加以改善。

  5.市政基础设施落后或者不完善，排水、交通、供电、燃气供应、通信、卫生等配套基础设施不完善或没办法修复，通过维护难以提高功能。

  在棚户区改造的经验中，我们大家可以参照以上标准来衡量他们的房子是否属于棚户区；因为人们不了解棚户区的概念，就不清楚自己的房子是否属于棚户区改造的范围，从而老百姓的权益就此丧失了。

  关于棚户区改造的补偿标准，首先要判断棚户区的性质。一般来说，棚户区改造涉及两类拆迁：一类是国有土地上的房屋拆迁，另一类是集体土地上的房屋拆迁；实际上，棚户区改造更多的是在国有土地上拆迁房屋，涉及集体土地的房屋很少。

  棚户区改造的补偿方式有两种：一种是货币补偿，另一种是产权置换；在选择货币补偿时，需要仔细考虑市场评价估计价格、搬迁补偿费、临时安置补贴等费用；在补偿方面，市、县人民政府对被征收人的补偿包括：拆迁补偿和临时安置补偿。对房屋被征用造成的关闭损失的赔偿。市、县人政府应当制定补贴和奖励办法，对被征用人员给予补贴和奖励。

  根据《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》，土地权利人要求农村集体土地征收时，对被征用土地上的房屋等房地产不予赔偿。房屋所在地区在补偿安置时并入城市规划区的，人民法院普遍支持对国有土地上的房屋征收补偿标准，但已取得的土地征收补偿费应当扣除。

  在补偿方面，一般有货币补偿、产权置换和安置；对于财产置换，需要在同一地点安置至少1平方米，并选择货币补偿。如果该房屋已纳入城市规划区，应按周边市场行情报价进行补偿。棚户区改造的初衷是改善贫困家庭的住房条件，是一项利国利民的民生工程。因此，只要有棚改项目，国家在审批和资金支持方面都有很多优惠。但棚户区仍需依照国家规定的法定程序征收。拆迁诉讼当然找北京楹庭！