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江核三大热盘进展曝光最快明年一季度上市江北品质天花板要来了

来源:米乐直播app    发布时间:2024-07-09 20:23:18 人气:1

  在正在进行中的2023年的龙虎榜评选里,2024值得期待新盘的排行榜中,位于江北核心区的仁恒江和花园暂时位居榜首。

  2023南京房地产价值总评榜评选启幕,哪个楼盘你最期待,这些楼盘称得上品质典范吗?欢迎扫描下方二维码,参加投票,还有机会领取好礼。

  那么仁恒在江核打造的又一力作现如今的进展如何,今天,我对项目的建设最新进展进行了实探,并且了解到,项目大概率将会将在明年一季度上市。

  仁恒江和花园位于江北核心区国际健康城板块,项目与在建的4号线二期定山大街站,直线余米,同时项目临近华润万象商业、卓悦汇广场两大商业综合体,地理位置优越。

  从航拍图来看,项目被分为两个地块,目前已有6栋楼冲出地面,有两栋楼的高度已经有十多层,进展迅速。

  整栋售楼处建筑较为方正,犹如一个BOX的造型,大面积是使用了玻璃幕墙和玫瑰金的铝板,质感颇高。

  再将视角向前延伸,就能看到一处面积较大的下沉式庭院,庭院之内还有不少工人正在施工当中。

  部分树木已经种植完成,根据对比此前公布的效果图来看,这个下沉庭院在图例公示中显示为地下附属用房,会所范围,这里未来大概率将会是会所区域。

  据了解,项目的下沉式会所面积大约为1500㎡,要知道整个小区只有500多户,这也就从另一方面代表着户均的会所面积将会达到3平米左右,相较于大社区来说,江和花园的居住舒适度将会是相当的好的。

  除此之外,项目还打造了负一层架空层空间,而且是11栋楼都采用了首层局部架空的设计,这一点和仁恒即将开售的城市星皓类似。

  据了解,架空层泛会所的面积大约在800平米左右,这放在整个南京楼市中都是不多见的,未来业主的生活场景将会充满想象力。

  再将视角抬高不难发现,项目内景部分正在全力施工中,且实景示范区面积非常之大。

  虽然在工地现场,我并没看到项目的外立面,但是从此前项目公布的效果图来看,项目的窗墙比非常之高,大面积的玻璃和铝板,质感非常之高。

  更加有必要注意一下的是,从效果图的细节能够准确的看出,部分楼栋的边户还打造了拐角阳台,十分惊艳。

  项目共分为A、B两栋楼,其中A地块共5栋15-16层住宅,B地块共6栋16层住宅。

  在户型建筑面积方面,项目面积段有143、173、219㎡,其毛坯销售限价为4万/㎡。

  从航拍图来看,项目并没有启动大规模的建设,地块上方有零星的工程器械,还有活动板房。

  根据此前的效果图不难发现,项目一共打造了6栋15-16层的高层住宅,并且所有楼栋都设计了首层架空,未来有一定的概率会打造泛会所。

  该地块位在2022年7月12日,经过1轮竞拍,最终被颐居建设以10.8亿元底价拿下,楼面地价为23262元/㎡,地块并没有设置毛坯销售限价。

  在二手房方面,地块不远处就是核心区第一代神盘华润国际社区,目前该小区二手房成交均价为3万/㎡。

  该地块周边配套齐全,被鼓楼幼儿园江北新区分园、国际健康城邻里中心、南京一中江北新区教育集团第二小学包围。

  颐居G08地块位于江北核心区国际健康城板块,同样位于仁恒江和花园旁,与颐居G07地块也是一路之隔。

  根据此前效果图不难发现,项目一共打造了6栋16-17层的高层住宅,并且5栋楼都设计了首层架空,未来有一定的概率会打造泛会所。

  从效果图来看,G08地块和G07地块如出一辙,一样的外立面,一样的园林景观设计,未来可能会一同上市。

  在2022年7月12日,经过1轮竞拍,该地块最终被颐居建设以10.35亿元底价拿下,楼面地价为22780元/㎡,该地块实行差异化定房价,即未来售价不限制。

  这三个项目均位于江北核心区国际健康城板块,在2024年这个周期内,该区域将会有5盘同台竞技,区域竞争压力是比较大的。

  不过,从这三个项目所流出的信息来看,跟着时间的推移,江北核心区新项目的产品力更上层楼,外立面逐渐从此前的真石漆、保温一体板,进阶为铝板,颜值与品质更高。

  其实,从这三个楼盘的动态也能看出来,在2022年前高价拿地的房企,在某些特定的程度上也和彼时的买房人一样,处于高位站岗的状态,对于后续上市的地块与项目,价格上不存在优势。

  但是,对于购房者来说,这无疑是个好消息,未来在江核楼市中,我们将会买到慢慢的变多的好产品,且在议价能力方面,更具有优势。毕竟,买方市场的格局还会持续很长一段时间。

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