50年产权的公寓购买有哪些需要注意的几点

  对于年轻人而言，住房不仅是满足基本的居住需求，更是生活姿态的诠释以及心中梦想的体现。在改革开放的大背景下，“下海”成为上世纪人们的标签，而随着这股浪潮的掀起，人口的大量流动使得年轻的一代有权利选择*想去的地方过*想要的生活，感受从新起点新启程的希望，但是随之而来的则是承载生活的住房改变。

  买50年产权的**楼有何需要注意的几点？*都是后隔开的，所以要注意分隔层预留件是不是合理，以及柱支撑所在位置是否在梁上的位置！另外，就是物业费的问题了！还有一种是已经分割好层的，这样的一般都有一层不到2.2米才能满足面积测算的要求。签合同时候，主体问题就是产权面积约定，还有就是物业费收取的问题了！

  *两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的线%以上的土地增值税，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间比较久，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的较低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税。

  2. 土地增值税，税费为差额扣除相关联的费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

  1：这类房产一般没有天然气，使做饭成为问题，当然，你完全用电也没有问题。

  2.：即使是有的地方能给你装上天然气，所有东西都可以用电，可是作为传统的中国人做饭的话是个大问题，因没有烟道，尤其是我这种四川人，厨房没有烟道简直是噩梦。烟道就是你现在立马走到你的厨房去敲一敲，空心的那个就是烟道了。抽油烟机的烟就从那里排出去。

  3：刚看到有朋友说*的问题，这个不是有没有资格*的问题，是这个所谓的*两用房的性质是商业，本身就跟*没有关系。

  4：*或者SOHO所谓的*的概念完全是出于销售需要，一般楼盘在销售的时候会告诉你可以隔两层，4.9M的层高隔两层还怎么住人？还要刨去中间隔层的高度，吊顶的高度。样板间都是骗人的别信。

  5：目前房地产市场滞销非常严重，或者开发商和业主纠纷较多的就是这种所谓的*两用了。我之前的服务的某知名开发商某项目就有数亿的*产品滞销。很多开发商没有很好的方法，成本价卖给自己的朋友。