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来源:米乐直播app 发布时间:2024-06-15 11:45:19 人气:1
比方一套保利西子湾(小区网 论坛)建筑面积111平方米的三房,中介人员表明,按照得房率算下来,运用面积应该是88平方米。可是当年新房交房时,开发商赠送了部分面积,包含一个小房间以及只算一半面积的设备阳台,这两部分加起来约为14平方米,这样加起来便是112平方米,正好超越了建筑面积。
另一种状况是顶楼的房源,有不少房子是送阁楼的。例如一套新时代花园(小区网 论坛)顶楼2房的房子,建筑面积(产证面积)只要95平方米,可是由于送顶楼阁楼以及一个天台,加起来也就大大超越产证面积了。
最常见的所谓“运用面积大于建筑面积”其实便是层高较高的“挑高住所”,一般都是商住所。因层高较高,能够中心间隔变成两层,底层是餐厅、客厅或许办共用房,二层则是卧室。最初开发商卖房时往往会宣扬“买一层赚一层”或“买一层送一层”。变成二手房后,中介换了套说辞就成了“运用面积大于建筑面积”,由于通过间隔,实践可运用的面积的确超越了建筑面积(产证面积)。
不过买这种“挑高住所”除了要留心共用事业费较高外,还得留心它的高度,一般来说层高至少要在4.5米以上,才干防止折腰、碰头的现象产生。此外,这类房子一般都有室内楼梯,主张仍是不要占去太多的空间,楼梯下部空间尽量不占首要空间,如装修后规划成储物空间,不影响全体布局。
最终,购房者还需求留心是否预做了隔层。现在大部分挑高住所的隔层开发商都会预先隔好,但也有的需求购房者在做精装修时结合实践要自己分隔,这不只会添加一笔不小的开支,分隔不专业的话还会留下安全危险危险。顾客选购这类住所要留心开发商是否预留有分隔构件。
记者在采访中发现,也有单个打出“运用面积大于建筑面积”的房源其实是有猫腻存在的。比方在检查杨浦某小区一套124平方米的三房时,记者问询中介运用面积超越建筑面积的原因时,该业务员起先表达得含糊不清,后来干脆坦白说,这套房子便是楼道公摊面积小,运用面积大一点罢了。
记者在某中介公司的“内刊”上看到了一篇经纪人攻略,教训业务员新手怎么网上发布房源时能够有显着效果地地招引客户。其间一条说到“要有让人眼前一亮的信息”。比方“首付便是两个LV包”或许“运用面积大于建筑面积”。其他的攻略还包含房源描绘即使东拼西凑,也要“博采众长”,要害信息用五颜六色标出,以及上传的头像有必要最好是穿戴衬衫领带,看上去很正规的姿态等等。
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