【48812】首付便是两个LV包 网上二手房源精心“贴“标签

  比方一套保利西子湾(小区网 论坛)建筑面积111平方米的三房，中介人员表明，按照得房率算下来，运用面积应该是88平方米。可是当年新房交房时，开发商赠送了部分面积，包含一个小房间以及只算一半面积的设备阳台，这两部分加起来约为14平方米，这样加起来便是112平方米，正好超越了建筑面积。

  另一种状况是顶楼的房源，有不少房子是送阁楼的。例如一套新时代花园(小区网 论坛)顶楼2房的房子，建筑面积（产证面积）只要95平方米，可是由于送顶楼阁楼以及一个天台，加起来也就大大超越产证面积了。

  最常见的所谓“运用面积大于建筑面积”其实便是层高较高的“挑高住所”，一般都是商住所。因层高较高，能够中心间隔变成两层，底层是餐厅、客厅或许办共用房，二层则是卧室。最初开发商卖房时往往会宣扬“买一层赚一层”或“买一层送一层”。变成二手房后，中介换了套说辞就成了“运用面积大于建筑面积”，由于通过间隔，实践可运用的面积的确超越了建筑面积（产证面积）。

  不过买这种“挑高住所”除了要留心共用事业费较高外，还得留心它的高度，一般来说层高至少要在4.5米以上，才干防止折腰、碰头的现象产生。此外，这类房子一般都有室内楼梯，主张仍是不要占去太多的空间，楼梯下部空间尽量不占首要空间，如装修后规划成储物空间，不影响全体布局。

  最终，购房者还需求留心是否预做了隔层。现在大部分挑高住所的隔层开发商都会预先隔好，但也有的需求购房者在做精装修时结合实践要自己分隔，这不只会添加一笔不小的开支，分隔不专业的话还会留下安全危险危险。顾客选购这类住所要留心开发商是否预留有分隔构件。

  记者在采访中发现，也有单个打出“运用面积大于建筑面积”的房源其实是有猫腻存在的。比方在检查杨浦某小区一套124平方米的三房时，记者问询中介运用面积超越建筑面积的原因时，该业务员起先表达得含糊不清，后来干脆坦白说，这套房子便是楼道公摊面积小，运用面积大一点罢了。

  记者在某中介公司的“内刊”上看到了一篇经纪人攻略，教训业务员新手怎么网上发布房源时能够有显着效果地地招引客户。其间一条说到“要有让人眼前一亮的信息”。比方“首付便是两个LV包”或许“运用面积大于建筑面积”。其他的攻略还包含房源描绘即使东拼西凑，也要“博采众长”，要害信息用五颜六色标出，以及上传的头像有必要最好是穿戴衬衫领带，看上去很正规的姿态等等。

  当浮层化现象严峻时，咱们遇到的应战是，出的主见没有太大实操价值，从事实践操作的人…

  恒大与拜仁这场竞赛太有价值，展示了自己，也总算真刀真枪下看清了自己，更成为一把标尺…

  人的生命本无含义，是学习和实践赋予了它含义。应该把学习作为人生的习气和崇奉。

  美好是什么？当你功成名就时，发现成功不会让你美好，和人共享才会。当你赚到许多钱时…