宝嘉集团宝嘉誉璟园违规宣传“隔层” 业主装修变违建被责令拆除

  中国网财经9月24日讯(记者张世福 谭梦桐)近年来，部分开发商利用“偷”来的面积吸引业主购房，最终却涉嫌违规违建，让业主们走上维权之路。

  日前，有福建泉州市宝嘉·誉璟业主向中国网财经啄木鸟投诉反馈平台cn)投诉，称开发商在售卖时承诺宝嘉·誉璟可将一层改成两层做成所谓“隔层”。不过，交房后业主才得知，开发商并未申请隔层相关审批，已经隔层的业主也被监管责令拆除。

  宝嘉集团官网显示， 宝嘉·誉璟园为宝嘉集团旗下项目，开发商为泉州太子置业有限公司(下称“太子置业”)。宝嘉集团于2005年在香港成立，集团目前拥有11家子公司，涉及宝嘉地产、宝嘉投资、宝嘉能源等多个事业部门。

  宝嘉·誉璟园业主陈桦(化名)回忆，开发商原本承诺，在交房后装修期间业主可自行做隔层，结果业主们刚装修不久就被监管叫停。

  泉州市城市管理局经济开发区分局7月12日致宝嘉·誉璟园全体业主的责令整改书显示，宝嘉·誉璟园因擅自在室内装修中加建隔层，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》和《中华人民共和国城市规划法》相关规定，被责令在7月21日前自行拆除，逾期未拆除，泉州市城市管理局经济开发区分局将依法组织强拆或申请冻结该户不动产权。

  “此前我们并不知道会违建这个情况，若无法做复式楼，我们都不会购买此楼盘”。陈桦对中国网财经记者表示，今年5月底因得知别的楼盘有隔层被拆的情况，担心宝嘉·誉璟园不能隔层去售楼处咨询，结果被告知“只能偷偷隔层”，才知道该楼盘并无与隔层相关的审批。

  记者从业主提供的图片、录音材料中获悉，开发商在售卖该楼盘时，海报、户型彩页图等多处明示宣传了该楼盘的两层结构设计，并使用例如“5米高挑高，高赠送，买一层用两层”、“户户挑高5米 上下可出租”、“买一享二 上下分层”等宣传用语。值得一提的是，该楼盘的样板间设计也是两层，开发商销售时也对业主做出可“隔层”的承诺。

  2021年8月，由于开发商泉州太子置业有限公司擅自在样板间搭建隔层，该行为违反了城乡规划法，样板间已被责令拆除。

  除了开发商“偷面积”被责令拆除，记者从泉州市住建局查询发现，宝嘉·誉璟园的屋子的用途实际均为文化艺术展示空间或体育产品展示空间，是无住宅属性的商业用房。但记者看出，宝嘉·誉璟园相关海报、户型彩页图等多处存在诸如“高拓展空间 筑就奢适生活”、“楼上酣睡 楼下还玩”等宣传用语，暗示或明示该楼盘有“居住”属性。

  《广告法》第二十八条第二款规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告中有商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与真实的情况不符，对购买行为有实质性影响的上述情形之一，为虚假广告。

  宝嘉·誉璟园的开发商太子置业在售房时对房屋的两层设计、住宅属性的宣传，均与真实的情况不符，涉嫌违反了上述条款。

  针对上面讲述的情况，京师律师事务所律师告诉中国网财经记者，类似“赠面积”、“加隔层”等房屋销售行为所存在的法律风险极大，消费的人在签订合同前，应当了解有关法律规定及项目真实的情况，并及时将开发商(出卖人)及其工作人员的承诺等销售信息明确于合同之中。在发生相关争议时，消费者也应及时保留证据，向有关部门、单位举报、投诉，通过法律途径保护自身合法权益。

  据悉，目前宝嘉·誉璟园118名业主们正在联名维权，希望开发商能补交相关审批后做隔层，若无法隔层，希望能退房并获得合理赔偿。

  针对上述消费者投诉的违规隔层、涉嫌虚假广告等问题，中国网财经记者向厦门宝嘉集团有限公司发送采访函。截止至发稿，未收到任何回复。