镇江试点建造“第四代修建” 首个项目坐落丁卯片区行将开工

  金山网讯 离别水泥修建的刻板，将空中花园、院子立异引进高层修建，户户享用私家花园、层层具有公共院子，完成植花种草、院中田园的抱负日子。记者10月9日从市天然资源和规划局得悉，镇江正式展开“第四代修建”试点建造。这是推进镇江高质量住所开发、促进房地产业良性循环和健康发展，推进“住有所居”向“住有宜居”跨进的最新行动。

  首个“第四代修建”项目“落子”镇江经开区丁卯片区吾悦南地块，总用地面积116.43亩，总修建面积约14万平方米，拟建18栋住所。据项目方介绍，项目开发团队在全国历经数月调查，精心打造契合镇江人需求的高质量住所项目,完成“6.2米挑高错层空中花园、LDKG（客厅、餐厅、厨房和花园阳台）一体化规划以及中式宋韵园林”等全新寓居体会。现在该项目已别离经过专家咨询和镇江经开区规联会检查，行将进入工程建造阶段。

  市天然资源和规划局具体规划办理处处长周斌和记者说，“第四代修建”又称立体园林生态住所或城市森林花园修建，它将院子、花园与现代高层修建结合，打造高层修建形状的高质量住所。“第四代修建”是绿色修建的一种衍生品，杰出的特点是“家家有院子、户户有花园”，它不仅是商品房的转型迭代，更代表着人民群众对美好日子的神往和寻求。

  当时，国内成都、福州、广州、上海、西安、长沙等30多个城市已相继展开相关住所产品的开发建造，省内南京、徐州、扬州、盐城等城市也在近几年连续试点。为执行市政府支撑改进型住所需求，因城施策、用足用好方针东西，促进镇江房地产商场平稳健康发展的要求，上一年10月，市资规局安排专人赴福州、成都等地实地调研，学习学习各地新规行动。上一年11月，经市政府赞同，市资规局正式印发《关于试点展开第四代修建高质量寓居地块规划建造办理的工作计划》，以镇江经开区丁卯片区为试点区域，在地块开发中鼓舞、支撑和引导“第四代修建”。

  周斌介绍，试点工作计划放宽对阳台（天台）尺度和份额的约束，进步对立体美化的要求，经过调优容积率核算奖赏规矩，鼓舞和引导空中花园规划。

  第四代住所项目可设置外挑层高不小于两层（含两层）或奇偶层错层设置的空中花园（天台），无墙且不关闭，外挑尺度不小于2.4米，覆土深度不低于0.5米，覆土美化面积不小于其水平投影面积的40%，不计入容积率；可设置层高不小于两个天然层高的开敞式公共休闲美化渠道，渠道不关闭，衔接少量的住户并供业主同享时，不计入修建面积、容积率及产权面积；答应建造入户花园，不计入阳台面积，需一面朝向完全开敞，水平投影面积的1/2归入容积率核算，面积大于10平方米的入户花园悉数核算容积率；修建底层可设置居民公共休闲活动空间。

  此外，计划还从提高寓居区日子环境动身，对项目规划布局和场所规划清晰量化目标，进一步提高日子环境和宜居质量。（记者 钱华明 方良龙）