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来源:米乐直播app 发布时间:2024-07-21 09:52:55
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陈先生和蔡女士均系樊城区某小区业主。陈先生居住在该小区三楼,蔡女士居住在二楼。今年2月,陈先生在阳台晾晒衣服、腊肉等物品,油和水滴到二层蔡女士的阳台,造成蔡女士阳台上的东西受损。无奈之下,蔡女士在外墙加装了遮雨棚。
陈先生认为三楼的外墙属于其个人所有,蔡女士加装的遮雨棚占用到三楼的外墙,侵犯了其物权,因此在小区业主群辱骂蔡女士。双方各执一词,今年4月底,蔡女士遂找社区律师调解。
湖北卧龙律师事务所任飞律师热情接待了他们,仔细地了解情况后,任律师先对双方当事人进行释法说理,随后经过现场勘察,任律师表示已经询问过安装专业技术人员,雨棚的长宽以及位置均控制在合理范围内,没有一点其他安全风险隐患。同时,蔡女士安装雨棚没影响任何其他住户,其他住户也没有提出任何反对意见,故没有侵犯陈先生的合法权益。
经过协商,蔡女士同意请安装师傅将雨棚的位置往下移十厘米左右,如果陈先生接受,双方可根据该协商方案进行,目前,双方当事人未再为此事引起纠纷。
业主对住宅等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅外墙系该所在楼栋业主依法共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款第(九)项规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应由业主共同决定。即共有人可以共同决定是不是能够安装雨棚、花架等设施。
小区一般会成立业主委员会,并确立小区的《管理规约》,规范业主的行为,如果没有明确禁止安装雨棚等约定,业主可以合理使用、安装。在此建议小区根据真实的情况,在《管理规约》里明确约定是不是能够安装雨棚、花架等,和安装的限度。
业主在安装雨棚、花架的时候,应当注意合理使用,不能损害到相邻权人的合法权益,否则会引起相邻权纠纷;同时,应当注意雨棚、花架的安装,要在安全范围内,否则对他人造成人身或财产侵权,亦会承担对应的侵权责任。
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